徐州市危房等级划分检测鉴定标准*‌房屋整体危险程度检测

徐州市危房等级划分检测鉴定标准*‌房屋整体危险程度检测

1、地基基础和上部承重结构：主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

2、砌体结构：砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。

        3、钢筋混凝土构件：其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度重视。还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。

危房等级划分

       A级‌：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。具体表现为：

• 地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降。

• 承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。

• 梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损。

• 楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

1. ‌B级‌：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态但不影响主体结构。具体表现为：

• 地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降。

• 承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。

• 梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损。

2. ‌C级‌：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。具体表现为：

• 地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏。

• 承重墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。

• 梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。

• 楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

3. ‌D级‌：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。具体表现为：

• 地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌。

• 承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。

• 梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌。

• 楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

鉴定程序

4. ‌场地安全性鉴定‌：核查场地是否为地质灾害易发区，结合场地周边环境调查情况，进行安全性鉴定，鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。

5. ‌房屋基本情况调查‌：结合现场查勘，收集农户基本信息和房屋信息。

6. ‌房屋组成部分危险程度鉴定‌：对房屋各组成部分现状进行现场调查、查勘和检测，包括地基基础、上部承重结构和围护结构，分别鉴定其危险性，鉴定结果分为a、b、c、d四个等级。

7. ‌房屋整体危险程度鉴定‌：对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。

8. ‌防灾措施鉴定‌：检查房屋是否采取防灾措施，并对防灾措施完备情况进行调查，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施3个等级。

9. ‌处理建议‌：对被鉴定的房屋，根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。

10. ‌出具鉴定报告‌：农村住房安全性鉴定报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。