徐州市房屋质量检测中心(第三方)

随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。但大型的建筑质量事故依然时有耳闻，让人不寒而栗。漏水漏电墙面脱落是小毛病，但也足以使人烦心。徐州房屋质量检测应该找什么机构？房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的徐州房屋安全鉴定机构进行鉴定。

1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心。

2、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前*常见也*容易引发纠纷的问题。

3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测进行确认。

当前砌体填充墙一般与框架结构采用刚性连接，很少采用与框架脱开的柔性连接的构造做法。框架结构相对砌体墙，是比较柔软的结构，忍耐变形的能力比砌体填充墙更大，“框架结构”比“砌体填充墙的边列柱”沉降差可以更大。而砌体墙填充的内列柱沉降差规范未列出，是因为开裂，也不会影响观瞻与防水效果而已。“基础不均匀沉降时不产生附加应力的结构”，主要就是一些在垂直沉降方向是静定结构的排架结构，如一些排架结构工业厂房。

徐州房屋质量检测报告应包括以下主要内容：

1委托单位名称和检测时间；

2房屋检测目的、范围和主要内容；

3房屋设计、建造、使用等基本情况；

4房屋检测的主要部位、过程、方法、数据资料、分析评价等；

5检测和处理建议；

6检测人员名单；

7检测报告签发及日期；

8检测单位名称(盖章)。

静荷载，也可称自重荷载。如果原设计考虑楼面装饰层为30mm厚水泥砂浆抹面，住户装修时改为80mm厚地面砖或大理石面层，则地面装饰层静荷载变为原来的8/3倍，如果房屋没有出事，也必然挖掘了设计安全富余或活荷载的潜在增量，使房屋变得偏于不安全！关于房屋的活荷载现在的房屋设计寿命一般为50年，活荷载就是根据50年的寿命周期，通过荷载规范编制专家的入户调查统计，和不同的房屋用途，根据*大值来确定的。如果业主擅自改变用途，设计活荷载必然不同，在施工图结构设计文件《总说明》中，经常有一句话“房屋不得改变用途”来提示。

材料强度是影响建筑结构安全的重要因素，材料强度的确定是房屋质量检测的一项重要工作。砌体结构数量在我国既有建筑工程中占有很大比例，砌体材料的强度通过砂浆和砖的强度共同确定。目前，工程中砂浆的强度通常采用贯入法来检测，贯入法的基本原理是采用杠杆式加力方法，把测钉贯入至砂浆中，通过钉子的贯入深度与测强曲线来换算砂浆抗压强度。传统的检测流程需要现场填写不平整度和贯入深度测量读数纸质记录，进行内业计算处理，根据行业标准《贯入法检测砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2017[3]的要求计算强度推定值，现场作业和内业处理耗费大量的人力物力，检测效率低。基于此，在传统贯入仪配套的深度测量表上增加自动采集和存储模块，研发了数字化砂浆贯入仪（图2），可实现数据自动采集、自动存储、数据导出等功能，大大提高砂浆强度检测的效率，减少外业中记录读数和内页数据处理的时间。