徐州市房屋加层改造质量安全排查机构
1、结构安全性评估：对房屋的主体结构进行详细检查，包括梁、柱、楼板等承重结构的完整性和稳定性。
评估现有结构是否能承受额外的荷载，包括新加层的重量和施工期间的临时荷载。
2、地基和基础条件评估：对地基的承载力进行评估，包括土壤类型、承载力、地下水位等因素。
检查地基是否有沉降、裂缝等问题，这些问题可能会影响加层后的结构稳定性。
3、抗震性能评估：根据当地的抗震设计规范，评估房屋的抗震性能，确保加层后仍能满足抗震要求。
4、结构老化和损坏状况评估：检查建筑材料的老化程度，如混凝土的碳化、钢筋的锈蚀等。
评估现有结构的损坏情况，如裂缝、变形等，并判断其对结构安全性的影响。
5、使用功能和空间布局评估：分析现有空间布局是否适合加层改造，考虑功能分区、采光通风等因素。
评估现有设施和管线是否能够支持新增的楼层，如电梯井、楼梯、水电管道等。
房屋安全鉴定是建筑物在各种情况下能够安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或扩建前；建筑物改变用途或使用环境前；建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；遭受灾害或事故时；存在严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形等都需要对房屋的可靠度及安全性进行评定。 在进行房屋安全鉴定程序中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。构件是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件；子单元是指把一幢建筑物（独立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等；鉴定单元是指一幢独立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元）。
在确定进行房屋安全鉴定中，房屋安全鉴定员要对建筑物进行详细调查，包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。
建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取；另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得，调查项目可根据房屋安全鉴定目的定制，关键是采用何种检测鉴定方式确保调查结果的准确性。必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
房屋安全鉴定员通过对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，根据国家现行规范标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015或《房屋完损等级标准》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。
超年限使用建筑
由于每个地方城市化发展的水平不一样，有的地方还存在一些超年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋安全事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，这就需要委托东莞房屋安全鉴定机构对这些超年限房屋进行房屋鉴定，结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。
6、合规性检查：确认房屋的现有状态是否符合当前的建筑法规和安全标准，检查是否有违反规划许可的情况，如违章建筑、超建等。
7、加固和改造方案评估：根据上述评估结果，提出合理的加固和改造方案，确保加层后的结构安全和功能性。
8、预算和经济效益分析：对加固和改造的成本进行预算，并评估项目的经济效益。
9、施工条件和可行性研究：研究施工现场的条件，包括空间限制、周边环境等，评估施工的可行性和安全性。
10、监测和后续维护计划：制定施工期间和加层后的监测计划，确保持续跟踪结构的状态规划后续的维护和保养工作
（一）房屋结构产品质量问题就是指房屋结构存在的问题没法通过验收导致无法交货或投入使用后房屋结构品质经核实确属关。商品房交付用后，购房者觉得主体工程质量不合格的，可以依据相关规定授权委托工程检测组织核实，确属主体工程质量不合格的，购房者有权利退租，给购房者造成损失的，房地产开发企业应当承担连带责任。房屋结构质量不合格的，购房者有权利拒绝接收、终止合同及要求赔偿责任。
（二）因十堰房屋质量问题比较严重影响正常定居应用。怎么判断比较严重影响正常定居，法律法规并没有做出明确的规定，司法实践一般一要看房屋质量是否能根据修补处理，一般通过修补可以解决不影响正常定居，那就属于一般产品质量问题，可规定房地产商修补赔偿责任。假如不能通过检修处理或经修复后依然存在难题无法正常定居，购房者能够终止合同要求出卖人赔偿责任。
（三）一般产品质量问题，就是指房屋地基基础工程及主体结构工程以外的、未严重危害购房者正常的定居应用的质量问题，包含房顶、墙壁漏水、渗漏难题这些。在保修期内所发生的归属于保修范围的质量问题，房地产开发企业理应执行质保责任，并且对带来的损失承担连带责任。
现场检测发觉，房子存有的损害状况主要包括：
（1）一部分墙体开裂及墙面粉刷层墙面空鼓脱落等重要为整体面层原材料收拢造成；
（2）预制混凝土钢屋架预制混凝土板屋架发生渗漏、发霉等重要为整体面层原材料收拢造成；
（3）环氧地坪出现大量不规律缝隙、沿柱角45度发生斜裂缝或环氧地坪与外墙角松掉，关键为材料收拢及抹灰层的基础沉降而致；
（4）大部分铝门窗生锈大多为房子破旧造成；
（5）一部分环氧地坪损坏及混凝土柱防护层掉下来、漏筋，钢筋生锈。