厂房工程竣工验收检测
现以某工业厂房为例，说明工业厂房检测的主要内容如下：
* 1，工程概况
某化工厂综合管廊位于上海市某某工业区内。管廊分多次建成，建筑年代有1975年、1984年、1995年等，部分管架曾进行过改造。管架主要为混凝土结构，部分大跨度区段采用钢结构桁架。
拟改造管廊总长约为1325米，管架铺设的管道有氨气管道、醋酸管道、蒸汽管道等。管架基本为排架结构，每榀排架平面内，中间连接横梁均为铰接，纵向柱距为12m时，纵向连接构件基本用工字钢连接，当跨度为15m和18m及以上时，使用混凝土或钢桁架连接。
排架高基本为6m~10m，管道每层高基本为1.5m~2.5m左右，平面内跨度分为：2m、2.5m、4m、5m、6m等几种，纵向跨距有：2m~7m、12m、15m、18m、19m、31m等几种。柱截面除改造过的截面外一般为：350mmx350mm、350mmx400mm、400mmx400mm等三种。横梁断面一般为：250mmx350mm、250mmx400mm、250mmx500mm及型钢梁等。
混凝土牛腿离柱**距离基本为2m左右。混凝土标号：80年代以前的预制构件为300号、现浇的为200号、基础为150号，80年代以后的预制构件为C30、现浇的为C20。基础基本为现浇的杯口联合基础，部分柱柱距离较大的采用独立基础，基础埋深为1m~2m，地基承载力设计值据勘察报告可得为100kPa。
*二，检查检测结果与分析
01 检查检测概况
在有关单位配合下，对管廊既有结构进行了较为全面的复核检查及检测。主要工作内容包括：全面检查结构布置，检查结构构件的外观缺陷及裂损，测定倾斜情况，测定混凝土构件强度等。
检测结果显示：大部分混凝土管架柱出现纵向裂缝、钢筋及柱间钢支撑锈蚀，部分梁、柱节点失效。
02 检查检测结果
构件裂损、缺陷检查
现场检测发现：由于该管廊各个单元建筑年代不同，各单元的裂损情况也不相同，70年代建造的管架裂损情况比较严重，80年代以后建造的管架情况较好。并且，由于该管架处于化工厂内，受腐蚀性气体侵蚀比一般情况下严重得多，导致该管廊所有钢结构柱间支撑、钢梁及各种连接节点的埋件和连接件都有不同程度的锈蚀情况。
从现场检测情况看，部分混凝土管架柱、梁及桁架混凝土保护层剥落情况比较严重(尤其是混凝土牛腿附近)，导致钢筋锈蚀较严重，个别部位箍筋断裂失去作用。各柱间支撑及水平支撑等锈蚀严重，部分支撑失去承载能力。部分柱、梁连接节点也因为锈蚀基本失去连接作用。
纵向跨度15米以上柱间均设置混凝土桁架或钢桁架，其中混凝土桁架采用标准图集《钢筋混凝土桁架式管架通用图》(HG21252-93)，桁架构件截面较小，现场检查发现桁架杆件存在大量裂缝、露筋、钢筋锈蚀情况。腹杆裂缝宽度一般小于或等于0.2mm，尚在允许范围以内；个别裂缝宽度达到0.4mm，**过设计允许范围。个别桁架与柱连接处拉裂，连接件锈蚀、裂损严重，甚至失去连接作用。
厂房验收安全鉴定注意事项：
一、当需对结构构件进行材质及有关耐久性检测时，应符合下列要求：
1、构件的老化可通过外观状况检查，中性化测试和钢筋锈蚀状况等检测确定。必要时应进行劣化岩相及化学分析，表层渗透性测定等。
2、强度的检验宜采用取芯、超声、回弹或其他有效方法综合确定，并应符合国家现行有关检测技术标准、规程的规定。
3、从构件中截取的钢筋力学性能和化学成份，应按国家现行标准的规定进行检验。
二、当需对钢结构厂房构件进行钢材性能检验时，应按本标准*4，2，5条的规定执行，以同类结构构件同一规格的钢材为一批进行检验。
当需对砌体结构构件进行砌筑质量和砌体强度检测时，除应按本标准*4，2，5条的规定执行外，尚应符合下列要求：
1、砌体强度检测，应根据国家现行砌体工程检测技术标准选择适当的检测方法检测。
2、对于砌筑质量明显较差不满足现行国家标准《砌体工程施工质量验收规范》GB50203要求的结构构件，应增加抽样数量。
3、围护结构的调查，除应查阅有关图纸资料外，尚应现场核实围护结构系统的布置，厂房安全鉴定调查该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统的使用功能、老化损伤、破坏失效等情况。
4、对工业构筑物的调查与检测，厂房安全鉴定可根据构筑物的结构布置和组成参照建筑物的规定进行。
施工质量检测报告**内容
一、房屋建筑布置情况的检测与复核
根据提供的房屋部分原始建筑设计图纸，对房屋的建筑现状布置情况进行了检测与复核，为房屋质量检测提供基本依据。
二、房屋主要结构材料强度的检测
在房屋内共随机选取3片混凝土剪力墙，采用回弹法检测结构混凝土强度。每个构件选取10个测区，用砂轮磨光混凝土表面后，每个测区布置16个测点，采用HT225A型混凝土回弹仪测量回弹值，根据上海市工程建设规范《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007)有关规定，推定各测区的混凝土计算强度。在此基础上，统计构件各测区混凝土实测强度值的平均值、均方差及小值，根据技术规程推定各构件的混凝土抗压强度。
三、混凝土构件钢筋分布情况的检测
3.1 楼板钢筋直径和保护层厚度的检测
房屋客厅**板选取一个测区，根据行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)有关规定，采用喜利得PS2000钢筋探测仪探测房屋楼板中钢筋的保护层厚度。检测结果表明，扣除天花板粉刷后（约5mm），楼板外层钢筋的保护层厚度在15~25mm之间，板底双向钢筋直径为8mm。
3.2 剪力墙分布筋间距的检测
在房屋内共随机选取两处剪力墙，每个构件选取一个测区，根据行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)有关规定，采用喜利得PS2000钢筋探测仪探测房屋剪力墙中的钢筋分布情况（照片7、8），测量结果详见表4。由于业主未能提供剪力墙配筋图，未对剪力墙实际配筋与原设计值进行对比。
对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测以及加固处理。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
一、房屋质量检测标准有哪些?
(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;
(二)各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
二、房屋质量检测标准的相关法律规定
(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
三、业主如何验房，应该注意哪些问题?
一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：
1、《住宅质量保证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
(二)注意看是否符合合同约定：
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。
3、确认结构是否和原设计图相同